Att tänka på vid renovering av äldre villafastigheter i Sollentuna
Charmen finns i detaljerna – men det gör problemen också
Äldre villor i Sollentuna har något magiskt över sig. Kanske är det de höga taken. Kanske de vackra spröjsade fönstren. Eller den där känslan av historia som sitter i väggarna. Men vet du vad? Under ytan lurar ofta utmaningar som kan bli riktigt kostsamma om du inte är förberedd.
Jag har sett det så många gånger. Någon köper sitt drömhus från 1920-talet, river loss en tapet – och hittar fuktskador som sträcker sig genom hela väggen. Plötsligt handlar det inte längre om att välja färg till köket.
Börja med en ordentlig besiktning
Innan du ens börjar drömma om öppna planlösningar och ny parkett, behöver du veta vad du har att jobba med. En äldre villa kan dölja allt från asbest i golvmattorna till elektriska installationer som inte uppfyller dagens krav. Anlita en besiktningsman som verkligen förstår äldre konstruktioner. Det kostar några tusenlappar. Det kan spara dig hundratusentals.
Titta särskilt på grunden. Krypgrunder var vanliga förr, och de kan vara en mardröm om ventilationen inte fungerar. Fukt. Mögel. Rötskador i bjälklaget. Du vill inte upptäcka det mitt i renoveringen.
Respektera husets karaktär
Det är frestande att modernisera allt. Riva ut, bygga nytt, göra om helt. Men stanna upp en sekund. Många äldre villor i Sollentuna har arkitektoniska detaljer som faktiskt höjer värdet på fastigheten. Originalfönster med munblåst glas. Stuckatur i taken. Trägolv som bara blir vackrare med åren.
Fundera på vad som verkligen behöver bytas ut och vad som kan renoveras varsamt istället. En skicklig hantverkare kan ofta rädda det som ser hopplöst ut. Och resultatet blir så mycket mer autentiskt.
Välj rätt samarbetspartners
Här kommer vi till kärnan. En renovering av en äldre villa kräver hantverkare som förstår materialen. Kalkbruk beter sig annorlunda än moderna produkter. Äldre timmerstommar har rört sig och satt sig under decennier. Det krävs erfarenhet för att hantera det rätt.
Ta dig tid att hitta lokala aktörer som känner till områdets byggnadshistoria. Kontakta gärna sollentuna bygg för information om lokala regler och bygglov. Det kan spara dig både tid och huvudvärk längre fram.
Budget – och sedan lite till
Jag ska vara ärlig med dig. Renoveringar av äldre hus går nästan alltid över budget. Det dyker upp saker. Oväntade saker. Rör som behöver bytas. Isolering som saknas helt. En bärande vägg där du trodde det bara var en enkel skiljevägg.
Räkna med en buffert på minst tjugo procent utöver din ursprungliga budget. Helst trettio. Det låter mycket, jag vet. Men det är skillnaden mellan att kunna hantera överraskningar med lugn – och att ligga sömnlös om nätterna.
Och det bästa av allt? När renoveringen väl är klar har du ett hem med själ. Ett hus som berättar en historia. Det är värt varenda krona.
